2003年，国土资源部发布规定，禁止开发容积率低于0.3的别墅用地；2010年，上海停止供应容积率低于1.0的住宅用地；2012年，上海明确禁止任何形式的别墅用地安排。这三项禁令逐步收紧，即便是最富有创造力的开发商，也难以规避这些规定。目前，上海仅存的独栋别墅社区已不足40个，较两年前减少了10个。其中，总价在1000万以下的仅有2个，而总价超过1亿的有6个。

上海桃花源位于闵行区江桃路浦申路，容积率为0.41，预计总价3500万起，面积200-300平方米。这是一个典藏级的中式园林别墅社区，以“夏·秋”为主题，借鉴中国古典名园设计。

堤亚纳昱墅位于崇明区港东公路66弄，容积率为0.39，面积在建中，预计总价待定。这是一个低密度坡地养生别墅，融合了地中海风情和自然景观。

奉贤南桥核心区低密度纯独栋社区位于奉贤区八字桥路99弄，容积率为0.22，面积500-700平方米，预计总价待定。该社区利用天然水系分割成10个半岛，户户可见水景。

圣得庄园位于闵行区都市路2099弄，容积率为0.32，面积300-375平方米，预计总价待定。该社区规划了15万平方米的绿化园林，包括40000平方米的集中绿地和16000平方米的水系景观。

佘山资深低密度独栋别墅社区位于松江区佘天昆公路268号，容积率为0.23，面积339-1073平方米，预计总价待定。该社区环境优美，拥有8公里护城河和300亩水域。

嘉业海悦别墅位于奉贤区海马路2155弄，容积率为0.69，总价600-900万，面积280、340平方米。这是一个小高层与独栋别墅混合的社区，建筑风格以北美风情为基调。

海湾艺墅位于奉贤区海马路5699弄，容积率为0.30，总价900-1000万，面积348-357平方米。这是一个南加州风格的别墅社区，距离海边仅500米。

东滩花园位于崇明区揽海路1号，容积率为0.37，总价900-1400万，面积230-360平方米。这是一个美国加州风格的两层别墅社区，适合收藏或度假。

晶苑四季御庭位于松江区明华路888弄，容积率为0.59，总价1200-1600万，面积280-370平方米。这是一个南欧建筑风格的别墅社区，拥有3600平米的地中海风情沙滩水景。

棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤区金汇塘路88号，容积率为0.25，总价1500-2000万，面积332-418平方米。这是一个高尔夫球场内的别墅社区，拥有2000多亩的高尔夫绿地。

佘山东郡位于松江区古楼公路1269弄，容积率为0.45，总价1600-2300万，面积342-457平方米。这是一个紧邻佘山国际高尔夫球场及国家森林公园的别墅社区。

江畔御庭位于浦东新区华夏东路5888弄，容积率为0.61，总价1700-2000万，面积280-345平方米。这是一个低密度纯独栋别墅区，距离东海不到1公里。

万顺水原墅位于闵行区都市路777弄，容积率为0.61，总价1700-2000万，面积280-345平方米。这是一个混合型的别墅小区，由景观河道分割成四个小岛。

保亿风景水岸位于崇明区揽海路169弄，容积率为0.42，总价1400-2200万，面积326-356平方米。这是一个联排、双拼以及独栋别墅混合的别墅区。

长泰西郊别墅位于松江区泗砖南路1500号，容积率为0.24-0.38，总价2000万起，面积350-500平方米。这是一个纯独栋别墅社区，以西班牙风情为主线。

青浦西岑白鹭湖畔低密度纯独栋中式别墅区位于青浦区复兴路999弄，容积率为0.14，总价2000万起，面积500-1100平方米。这是上海在售容积率最低的纯独栋社区。

青浦徐泾低密度纯独栋别墅区位于青浦区徐南路1188号，容积率为0.27，总价2000万起，面积300-600平方米。该社区建筑沿河道自然景观建造，分为前后院。

御涛园位于闵行区茜昆路518弄，容积率为0.18，总价3000万起，面积386平方米左右。这是一个精装修别墅社区，拥有4万平方米主题式公共绿化空间。

吉宝佘山御庭位于松江区外青松公路9211号，容积率为0.48，总价2000-3500万，面积约271-375平方米。这是一个位于佘山国家旅游度假区的别墅社区。

松江佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区明中路666弄，容积率为0.29，总价2000-4000万，面积558-678平方米。这是一个纯独栋别墅高档社区，平均花园面积有1000平方米左右。

赵巷国际别墅区内的低密度独栋别墅区位于青浦区沪青平公路2558弄，容积率为0.20，总价3000万起，面积700-1200平方米。这是一个被三条天然河流包围的别墅区。

青浦西岑白鹭湖畔低密度纯独栋中式别墅区位于青浦区练西公路3585弄，容积率为0.18，总价3500万起，面积550-639平方米。这是佘山别墅一贯的超低容积率。

佘山别墅位于松江区林叶路189弄，容积率为0.17，总价2000-5500万，面积300-600平方米。这是位于佘山国家旅游度假区的纯独栋社区。

中星红庐别墅位于闵行区昆阳路3299号，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋别墅社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区佘北公路389弄，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区佘北公路389弄，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区佘北公路389弄，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区佘北公路389弄，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区佘北公路389弄，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区位于松江区佘北公路389弄，容积率为0.20，总价2500-6000万，面积310-480平方米。这是一个纯独栋社区，与佘山的距离只有500米。

佘山国家旅游度假区内的纯独栋社区